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未告知公摊面积能否解除认购协议

2013-09-09 10:47:22来源:广西法治日报责任编辑:付东明 本文版权所有,未经授权,禁止转载
摘要 你不能提出解除认购合同并返还定金,因为公司虽未说明公摊面积,但这并不能成为你单方解除认购合同的法定理由。
  龚律师:
 
  1个月前,我与一家房地产开发公司签订了一份商品房认购书,约定我购买房屋的建筑面积为89.75平方米,我必须在签订认购书的7日内与公司签订《商品房买卖合同》并办理相关购房手续,如我不能按期照办,视作自动放弃认购权利,且无权要求公司返还定金。随后,我按公司要求支付了10万元购房定金。
 
  可是,当我与公司签订《商品房买卖合同》时,发现房屋套内建筑面积仅为73.92平方米,公摊面积为达15.83平方米。我觉得公司在签订认购合同时不主动告知公摊面积属于欺诈。请问,我能要求解除认购合同并返还定金吗?
 
  读者王女士
 
  王女士:
 
  你不能提出解除认购合同并返还定金,因为公司虽未说明公摊面积,但这并不能成为你单方解除认购合同的法定理由。
 
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”即购房者可以单方解除合同并收回定金,前提是出现了“因不可归责于当事人双方的事由”。一般而言,商品房建筑面积中包含有公摊面积,既不违法也是众所周知,即便开发商没有明确告知,你事先也应了解清楚。在法律上说,开发商没有明确告知公摊面积的法定义务,不能据此认定开发商存在过错。
 
  欺诈是指故意告知对方虚假情况、或者故意隐瞒真实情况,诱使对方基于错误判断作出意思表示。认购书属于预约合同,只是表明双方签订商品房买卖合同的意向,并不一定具有商品房买卖合同的内容,房屋的实际面积、付款方式、交房时间、办证时间等直接影响双方权利义务的重要条款,应该由双方在签订房屋买卖合同时协商确定。公摊面积不是认购书必须记载的内容,在你没有询问公摊面积的情况下,公司也没有向你主动说明的义务。因此,你不能以公司不告知房屋的公摊面积,认定公司对你故意隐瞒真实情况,要求解除认购协议并返还定金,你的请求不符合法律规定,如果你向法院起诉,也难以获得支持。

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