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约定买卖房屋 事后反悔如何担责

2014-06-20 10:52:50来源:平安广西网责任编辑:罗方荣 本文版权所有,未经授权,禁止转载
龚律师:
 
  周某是我的朋友。1个月前的一天,周某说他的朋友凌某(未婚)有一套房子准备出售,我听后有意购买。第二天,周某陪我去看凌某的这套房屋。凌某出示的产权证证明他是该房屋的唯一产权人,双方商定出售价为45万元。我和凌某签了房屋买卖预订协议,约定了房屋的价钱、支付房款的时间及办理过户的时间,同时明确5天后据此签订正式买卖合同,如我违约,给付的5000元定金不得索还;凌某违约的,除双倍返还定金,还须支付1万元违约金。然而,凌某过后不愿按约定签订买卖合同,只退还我5000元定金。请问,凌某应否承担违约责任?我能要求凌某履行签订买卖合同吗?
 
  读者 小杨
 
小杨:
 
  你和凌某经协商达成并签订的房屋买卖预订协议,目的是约定后来要签订正式的房屋买卖合同。从法律上说,你们签订的协议是预约合同,约定以后要签订的房屋买卖协议是本合同。预约合同成立和生效虽然对当事人有法律约束力,但是由于本合同尚未成立,当事人只负有将来按预约规定的条件订立合同的义务,而不负履行将来要订立本合同中的义务。
 
  最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”凌某违反签订的房屋买卖预订协议,你有权要求他按协议约定承担相应的违约责任。
 
  

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