• 开展五查五整顿  推进全面从严治警
  • 勤廉榜样

设为首页    |    收藏本页

买卖房屋已过户 承租人拒不搬离怎么办

2014-07-14 09:16:15来源:平安广西网责任编辑:罗方荣 本文版权所有,未经授权,禁止转载
龚律师:
 
  去年12月,我父亲签订房屋买卖合同,购买周某所有的一套房屋。当时,周某出示的“房屋租用协议”表明,这套房屋出租给孙某使用,租期到今年6月底。今年4月,这套房屋过户到父亲名下。父亲便和孙某协商到期腾房的事宜,可孙某称与原房主周某签订了2年半的房屋租赁协议,租赁期限是到今年6月底,但他在去年11月时便跟周某口头约定延长租期到今年12月,而且一次性支付了全部租金。周某否认孙某的说法,双方为此发生争执,孙某拒不腾房。请问,我们该怎么办?能否强行换门锁迫使孙某搬离?
 
  读者 小莫
 
小莫:
 
  我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”第235条规定:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”这套房屋还在孙某租用期时,你父亲和房主周某签订买卖合同,而且办理了过户手续,即便如此,孙某仍享有按原租赁协议约定的租期使用该房屋。
 
  如果孙某与周某签订的租房协议约定的承租时间到今年6月底,双方对租期无异议,租期到后孙某应主动腾房。孙某拒绝搬离,缘于他所称的与周某达成的延长租期至今年底的口头约定。由于周某否认孙某的说法,孙某应拿出相关证据予以证实。如果协商未果,孙某可向法院起诉,要求周某和你父亲履行给予其租用到今年底的义务,或者退还已支付的租金、赔偿相关损失。如果孙某没有证据证实其所说的事实成立,理应按期搬离。虽然你父亲已是该房屋的合法产权人,但在纠纷未解决之前,不宜采取强行换门锁迫使孙某搬离的做法,否则容易导致纠纷激化。建议你父亲请求当地的居委会出面调解。如果调解不成,你父亲应及时向法院提起诉讼,要求判决孙某及时腾房。
 
  

本网及网群刊发稿件,版权归平安广西网所有,未经授权,禁止复制或建立镜像

桂ICP备11007245-6号 桂公网安备 45010302000246号

广西壮族自治区互联网新闻信息服务备案许可证 4510020090003 广西法治日报社打击“新闻敲诈”举报电话:0771-6119206 投稿邮箱:pagx666@163.com

平安广西网打击“违法和不良信息” 举报电话:0771-6119232 举报邮箱:pagx111@163.com