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南宁市邕宁区法院拍辅贷机制推高房产溢价率助力执结一批涉金融案件

2018-06-13 17:28:29来源:平安广西网责任编辑:陈积磊 (本文版权所有,未经授权,禁止转载)
  广西网南宁通讯员 何明凤 李景强竞买人林某到南宁市邕宁区人民法院领取相关过户材料时激动地说:“这套房我已经看了很久了,就是苦于无法一次性支付全款,这下好了,邕宁区法院的‘拍辅贷’让我如愿以偿通过银行贷款拍下这套房产,实在太便利,太贴心了!”
 
  2018年3月起,邕宁区人民法院开展涉金融案件集中专项行动,为使行动效果直接而显著,该院使出两大“杀手锏”,一是对涉金融案件房产进行集中拍卖;二是充分发挥“拍辅贷”机制促高房产溢价率。
 
  2018年6月11日,在淘宝的司法拍卖平台上,邕宁区法院拍卖的一套商品房最终以2215867元成交,溢价率达86.9%。被执行人庞某因未能按时偿还申请执行人南宁市邕宁农村信用合作联社的贷款本息被诉至法院,法院作出生效裁判后仍未履行义务,案件依法进入强制执行程序。执行过程中,邕宁区法院依法裁定拍卖庞某名下位于南宁市青秀区茶花园路的一套商品房,该房产建筑面积为167.87平方米。经依法评估后,该房产确定以1185867元起拍。该房产一经网络平台推出便引起大量关注,围观次数达到10916次,422人设置提醒,28人参与拍卖。拍卖结束当日,该房产的竞拍共延时124次,出价记录达152次,最终以2215867元成交。
 
  “拍+辅+贷”模式充分借助了辅助机构的标的物推广、信用担保和资金的优势,为沟通法院、银行、竞买人建桥搭梁,有效转移了竞买人的付款压力,使得法院的网络司法拍卖工作更具专业性、便捷性、公开性。在“拍+辅+贷”功能的作用下,拍辅机构利用其自身丰富的客户渠道和平台资源,将拍卖标的物状况向社会广泛推广,增加了参与竞拍的人数;拍辅机构与金融机构建立协作关系,拍卖前,意向竞买人向金融机构提出贷款申请,金融机构经审查后给予其贷款资格,竞买人交足保证金即可报名竞拍,成交后竞买人与金融机构签订按揭贷款合同,由拍辅机构提供过桥融资代竞买人在规定时间内将拍卖款足额交到法院,法院即出具房产过户法律文书给竞买人办理过户、按揭贷款抵押手续,抵押手续办结后,金融机构再将款项转给竞买人用于偿还拍辅机构的过桥融资款,至此,拍辅贷的流程结束。该机制大大降低了群众参与司法拍卖房产的门槛,提升房产变现的效率及成交价格,显著提升网络拍品的溢价率,使此次涉金融案件房产集中拍卖行动获得良好的效果,通过司法拍卖实现了标的物价值最大化,最大限度保护当事人的合法权益。
 
  2018年3月份以来,邕宁区法院针对涉金融案件共推出18套房产,已成交12套,成交总额达1559万余元,平均溢价率达49.8%,大部分成交的房产都使用了“拍卖贷”。可见,“网拍+拍卖贷”是邕宁法院在集中清理涉金融债权案件专项执行活动中亮出的两把利剑,双剑合璧,直接为金融机构挽回损失达1000万余元,强有力的解决了涉金融案件执行难问题,切实保障了金融机构的合法权益。

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