• “共建共治共享·平安广西故事”微电影微视频微动漫比赛作品展
  • 全国扫黑除恶专项斗争专题
  • 十九大专题
  • 十九大专题
  • 讲文明 树新风 公益广告
  • 聚焦2018全国两会

设为首页    |    收藏本页

中介公司诉卖家违约

2018-09-14 15:20:36来源:广西法治日报责任编辑:张振鹰 (本文版权所有,未经授权,禁止转载)
委托中介卖房,买家付定金后卖家反悔——
 
□广西法治日报记者 赖隽群 通讯员 冼旎文
 
  柳州市的戴义与房产中介公司签订委托协议,委托中介独家代理为其销售其名下的一套房屋。此后,因戴义反悔,中介公司向买家双倍返还定金。中介公司将戴义诉至法院索赔损失。经柳州市两级法院审理,这起委托合同纠纷有了最终判决。
 
  卖家反悔,中介双倍返还定金给买家
 
  2016年12月30日,家住柳州市柳南区的青年男子戴义与一家房地产经纪有限责任公司(以下简称“公司”)签订《房产买卖委托代理协议》,约定:戴义委托公司独家代理销售其位于柳州市柳太路二区的一套房屋,销售底价为25万元,代理销售的期限为签订协议之日起至次年4月30日止。戴义同意将最终的销售成交价超出底价的部分作为公司的销售佣金。如戴义在合同期内不配合公司销售此房产,或私下与公司客户成交,则赔偿公司代理总房价的10%的违约金。
 
  此后,公司将戴义的房屋进行了一番装修,以期卖个好价钱。2017年3月18日,公司将该房屋作价28万元,出售给同样住在柳南区的任自啸,收取了任自啸2万元定金。可在这之后,戴义向公司表示,不再委托公司出售该房屋。自3月22日起,公司与戴义一直在微信上就违约金的支付问题进行沟通。
 
  2017年4月1日,公司向任自啸双倍返还了定金4万元。同年4月27日,公司向柳州市柳南区人民法院起诉,请求法院确认公司与戴义签订的《房产买卖委托代理协议》于4月27日解除,戴义给付违约金、定金损失、中介费损失合计4.78万元。
 
  戴义辩称,《房产买卖委托代理协议》解除的时间为2017年3月9日。根据我国合同法的有关规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。他合法行使了合同解除权,并未违约,不应承担违约责任。
 
  法院判决:协议解除,卖家赔付定金损失
 
  经审理,柳南区法院认为,公司与戴义之间形成委托合同关系。依照我国合同法的规定,委托人或受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应赔偿损失。因此,《房产买卖委托代理协议》自戴义作出解除合同的意思表示之日起解除。戴义称协议解除时间为2017年3月9日,但没有证据证实,法院不予采信。根据戴义、公司提供的微信聊天记录,可以得知双方自2017年3月22日起已解除协议,并就违约金的支付进行沟通,因此协议解除的时间是2017年3月22日。
 
  法院指出,根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》的规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。公司、戴义签订的《房产买卖委托代理协议》违反了该约定,双方在履行合同过程中均同意解除合同,其解除事由不可归责于戴义。公司没有提供证据证明戴义存在违反《房产买卖委托代理协议》约定的行为,法院对公司主张的违约金2.5万元及中介费损失2800元的请求不予支持。根据查明的事实,因戴义解除协议造成公司向任自啸双倍退还定金4万元,该损失应由戴义负担。因此公司主张戴义支付其定金损失2万元的诉请,法院予以支持。
 
  柳南区法院一审判决公司与戴义签订的《房产买卖委托代理协议》于2017年3月22日解除,戴义支付给公司定金损失2万元。
 
  戴义不服一审判决,向柳州市中级人民法院提起上诉,请求中院改判双方于2017年3月9日解除《房产买卖委托代理协议》,他无需支付定金损失2万元。
 
  柳州市中院审理后认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,判决结果适当,遂作出“驳回上诉,维持原判”的终审判决。
 
  (文中人名为化名)
 
  

本网及网群刊发稿件,版权归平安广西网所有,未经授权,禁止复制或建立镜像

桂ICP备11007245-6号 桂公网安备 45010302000246号

广西壮族自治区互联网新闻信息服务备案许可证 4510020090003 广西法治日报社打击“新闻敲诈”举报电话:0771-6119206 投稿邮箱:pagx666@163.com

平安广西网打击“违法和不良信息” 举报电话:0771-6119233 举报邮箱:pagx666@163.com